今年3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称住宅新国标）一点金，将于5月1日起正式施行。
如今，距离“好房子”国家标准正式实施还有不到一周时间，北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。与此同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如高得房率、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等。
“作为强制性国家标准，这将提升房地产市场的规范化程度，引导房地产行业向高质量发展迈进。”克而瑞分析指出，在市场对高品质住宅需求增长的背景下，新标准也将一定程度上激励居民改善住房条件，推动置换需求。
图源：住建部官网
地方性标准相继出台
一场席卷全国的居住升级行动正在全面展开。
住宅新国标对项目建设、使用和维护作出规定，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面。如在“舒适度”层面，将现行版本规定的2.8米层高，提升至不低于3.0米；卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。
与此同时，住宅新国标还将“7层及以上需设电梯”，更新为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量，也由“每栋楼不少于两台”，调整为“每个住宅单元不少于两台”；并通过明确隔声性能、楼板设计标准、提高日照标准、卫生间通风等，切实提高未来房子的舒适度。
“新规一方面是基于居民住房需求，从‘有没有’向‘好不好’变化，结合了住建部近年来对居民在住房消费领域的一些新变化、新诉求的深入调研后而修订，目的就是回应居民诉求、解决居住领域的一些痛点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，另一方面，在住房供求关系发生重大变化以后，基于规模化供给房屋的规范导向，须转向行业高质量发展，底线标准提高就是应有之义。
聚焦到最受关注的层高一点金，据克而瑞产品测评库不完全统计，15个重点城市2024年至今6268个典型项目的平均层高已达3.04米。典型城市中，仅天津和厦门平均项目层高低于3米，西安、成都、上海、长沙、重庆等城市层高相对较高。
“这主要与城市供应结构有关，从典型项目数据来看，几乎所有改善项目层高都在3米以上，部分高端项目在3.3米以上。”克而瑞分析指出，刚需项目整体层高基本在2.9～3米，极少数低于2.9米，“这主要与整体新房市场以改善和刚改为主流有关”。
自住宅新国标发布以来，据每经记者不完全统计，已有近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。
图源：“四川建设发布”微信公众号
以四川为例，4月15日，《四川省好住房评价标准》（以下简称《标准》）正式发布，这是全国首个落地的地方性“好房子”评价标准，这份《标准》构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7大一级指标，并设立“创新加分项”，首次将公交、学校、医疗等配套纳入评价，打破传统“就房评房”模式。
同时，将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控。在《标准》中，智慧绿色是加分项，鼓励无人机配送、家庭云等前瞻技术应用，推动住宅“未来化”，突出智慧绿色引领未来。项目需通过“一票否决”的基本项考核后，按总分评定星级（60分起评，80分以上为三星级）。
《山东省好房子建设标准指引》则更为细致，明确增加室内空间。如厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。在质量安全方面，强化建筑全生命周期管理，并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。同时鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。
图源：山东省住建厅
房企也卷“好房子”
行动的还有房企。仅2025年以来，就已有越秀、绿地等多家房企发布“好房子”战略。
3月27日，越秀集团公布“4×4好产品理念”，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，重点强调科技、社区、空间等理念。在越秀地产看来，好产品不是静态标准，而是动态的螺旋进化标尺。
4月8日，绿地集团发布升级版“好房子产品标准”，基于住宅新国标，涉及绿色环保（绿）、健康颐养（健）、建造持久（百）、科技智能（科），系统构建了完整的“好房子”产品标准和建造体系，并提炼出了“品质12化”以及78个产品要点等。
而2024年，龙湖集团就落地了“好房子”产品龙湖观萃，在社区公共空间、风雨连廊、开敞式阳台方面作出了创新。如采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台，使得平均得房率提升8%；试点落地在首层架空、风雨连廊的鼓励政策，在小区内部增加更多公共空间。
龙湖集团相关负责人表示，今年，龙湖集团也将围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大具象化的“好房子”标准，打造符合“好城市、好街区、好小区、好房子”标准的新型住宅。
绿城中国也在2024年6月发布《绿城中国好房子产品标准》，是行业内首个企业级“好房子”标准，其主要强调“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”。
同时，在改善型住宅项目的建造上，部分房企也引入了“好房子”理念和标准。比如，融创旗下上海壹号院项目，层高达到了3.3～3.6米，设计了270度落地窗；北京融创ONE 9以4.5米首层挑高、约3.9米标准层层高，呈现出垂直立体的空间。
需要注意的是，其实在住宅新国标发布前，近两年来，市场上已涌现出一批“垂直绿化、空中庭院、超高得房率”的第四代住宅。凭借设计层面的创新，过去一年里，第四代住宅迎来了集中爆发，也展现出一定的竞争力，开盘去化率较传统住宅更高，福州、西安等地的首批四代宅项目已逐步交付。
“新标准的实施将大幅改善住房质量，全面提升居住品质，满足改善型需求人群对高质量住宅的期待，为居民提供更加舒适的居住体验一点金，同时也为房地产市场的稳定发展提供制度保障。”克而瑞分析指出，提高建筑标准可能会增加部分建造成本，但通过技术进步，如智能建造、新材料等，未来或能部分缓解。
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